{"id":52219,"date":"2015-08-27T13:21:22","date_gmt":"2015-08-27T13:21:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buenosairesdiario.com\/?p=52219"},"modified":"2015-08-27T13:21:22","modified_gmt":"2015-08-27T13:21:22","slug":"las-tasas-y-los-salarios-dificultan-el-acceso-al-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legislaturahoy.com\/?p=52219","title":{"rendered":"Las tasas y los salarios dificultan el acceso al cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>As\u00ed lo sostiene un \u00edndice que elabora el Gobierno de la Ciudad. Asevera que la situaci\u00f3n actual es peor que hace 2 a\u00f1os.<\/p>\n

El acceso a la compra de una vivienda mediante un cr\u00e9dito hipotecario es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil. En los \u00faltimos dos a\u00f1os, esta posibilidad disminuy\u00f3 12,6% seg\u00fan el indicador que releva sistem\u00e1ticamente la Direcci\u00f3n de Estad\u00edstica y Censos del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
\nSe trata del indicador que mide cuan cerca o lejos se encuentra el ingreso de una pareja de determinada calificaci\u00f3n ocupacional (profesionales, t\u00e9cnicos, etc.) del \u00e1mbito porte\u00f1o del ingreso m\u00ednimo necesario para acceder a un cr\u00e9dito bancario con garant\u00eda hipotecaria. El objetivo es la compra de una vivienda usada de 70 m2.
\nSeg\u00fan el gobierno porte\u00f1o, en mayo de 2015, el \u00faltimo registro de este indicador, present\u00f3 cierta estabilidad con respecto a abril pero un descenso en relaci\u00f3n a marzo de 2015 despu\u00e9s de mejorar mes a mes desde octubre de 2014.
\nEsto se debe principalmente a que las variables tasa de inter\u00e9s y precio del m2 de las propiedades aumentaron en torno al 4,45% y al 9,12% respectivamente, mientras que el ingreso lo hizo 4,33%.
\nEste indicador tiene como base 100 (cuanto m\u00e1s lejano a este numero es el \u00edndice, m\u00e1s dif\u00edcil le resultar\u00eda a esa pareja acceder al cr\u00e9dito hipotecario). Por ejemplo, en octubre de 2007, el \u00edndice para una pareja de profesionales fue 83,5: el m\u00e1ximo hist\u00f3rico dentro de la serie. En cambio, en mayo pasado fue de 37.
\n\u201cPara recuperar el nivel de accesibilidad del 2007, las variables deber\u00edan tener ahora los siguientes valores\u201d, seg\u00fan el informe. \u201cSi se mantuviesen los valores de todas las dem\u00e1s variables constantes, para que el \u00edndice retomara los valores m\u00e1ximos hist\u00f3ricos (octubre de 2007), la tasa de inter\u00e9s deber\u00eda ser de 4,5% anual, lo que representa una disminuci\u00f3n del 14,26 puntos porcentuales respecto del valor actual. En cambio, el ingreso de la pareja de profesionales deber\u00eda ser de $ 73.835.86, lo que representa 2,26 veces el ingreso actual.
\nDe igual modo, se requerir\u00eda una baja del 56% en el precio del m2 o en el valor del d\u00f3lar informal para que el \u00edndice alcanzara su valor hist\u00f3rico m\u00e1ximo.
\nSeg\u00fan un reciente trabajo de la consultora Ecolatina, el peso que tienen los cr\u00e9ditos hipotecarios en la Argentina es entre 1 y 1,6% del PBI. Algo que contrasta con lo que sucede en otros pa\u00edses.
\nEn Uruguay, Brasil y Chile, por ejemplo, estas l\u00edneas equivalen a entre 4% y 19% del PBI, en tanto que en Estados Unidos esa proporci\u00f3n se dispara al 80%.
\nSeg\u00fan el c\u00e1lculo de la cuota del cr\u00e9dito hipotecario que realiz\u00f3 el gobierno porte\u00f1o, esa pareja de asalariados necesitar\u00eda para poder comprar la vivienda, un pr\u00e9stamo que corresponder\u00eda al 75% del valor de mercado de la misma, en base al sistema de amortizaci\u00f3n franc\u00e9s. Adem\u00e1s, se tom\u00f3 como \u00fanico costo la tasa de efectiva mensual para cr\u00e9ditos hipotecarios que surge de la informaci\u00f3n que publica el Banco Central (BCRA).<\/p>\n

Fuente: iEco<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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