{"id":54886,"date":"2015-10-15T14:48:49","date_gmt":"2015-10-15T14:48:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.buenosairesdiario.com\/?p=54886"},"modified":"2015-10-15T14:48:49","modified_gmt":"2015-10-15T14:48:49","slug":"los-alquileres-suben-mas-que-la-inflacion-y-los-sueldos-345-de-aumento-en-un-ano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legislaturahoy.com\/?p=54886","title":{"rendered":"Los alquileres suben m\u00e1s que la inflaci\u00f3n y los sueldos: 34,5% de aumento en un a\u00f1o"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Son los departamentos de 2 y 3 ambientes, de hasta 50 metros cuadrados. Por el alto costo de los cr\u00e9ditos, crece la demanda. Y el incremento supera al del \u00edndice de precios de la Ciudad y al de salarios que mide el INDEC.<\/p>\n

Los contratos de los alquileres de departamentos de entre 2 y 3 ambientes se renovaron con un incremento promedio del 34,5% en la ciudad de Buenos Aires. Son datos relevados por el Gobierno porte\u00f1o y comparan los valores de agosto de 2015 con respecto a un a\u00f1o atr\u00e1s.
\nEl aumento promedio fue superior al \u00edndice de precios que mide la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas de la Ciudad, que para ese mismo per\u00edodo result\u00f3 de 24,8%. La renovaci\u00f3n de los alquileres super\u00f3, incluso, al \u00edndice de salarios que, para el INDEC, fue del 29,6%. As\u00ed, el costo de un alquiler est\u00e1 captando una porci\u00f3n mayor de los ingresos familiares.<\/p>\n

La presi\u00f3n sobre los precios de los alquileres tiene varias explicaciones: como no hay cr\u00e9dito para vivienda, son cada vez m\u00e1s las familias que se suman a la demanda. Pero adem\u00e1s, por el parate de la construcci\u00f3n, se incorporan menos unidades al mercado de renta. Es decir, la demanda crece m\u00e1s r\u00e1pido que la oferta. \u00abVivimos con inflaci\u00f3n. Pero a eso se le suma un desfasaje entre la oferta y la demanda que tiene que ver con el tipo de unidades que se construyeron en los \u00faltimos a\u00f1os, muchos departamentos chicos y concentrados en pocos barrios, como Palermo, Caballito o Villa Urquiza. Ahora faltan departamentos m\u00e1s grandes, para las familias, y en m\u00e1s barrios. Creo que esto, m\u00e1s la falta de cr\u00e9dito, har\u00e1 que en el corto plazo la tendencia de suba de los alquileres se mantenga o hasta se acent\u00fae\u00bb, asegur\u00f3 Jos\u00e9 Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

Si los valores no suben m\u00e1s es porque el aumento de las expensas les pone un freno a las pretensiones de los propietarios. Los costos de mantenimiento de los edificios (salarios y seguridad, sobre todo) son un contrapeso cada vez m\u00e1s fuerte y ocupan una parte mayor del gasto general en vivienda. Este fen\u00f3meno impacta tanto en propietarios como inquilinos.<\/p>\n

Le\u00e9 tambi\u00e9n: Las expensas, otro gasto que preocupa…<\/p>\n

El otro gran problema es la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles. Hoy, la cuota que se paga por un pr\u00e9stamos puede ser el doble o el triple de lo que cuesta un alquiler, y as\u00ed mucha gente se ve obligada a seguir siendo inquilinos. Los pocos programas que apuntan a la cuesti\u00f3n de la vivienda, como ProCreAr del Gobierno nacional o el plan de cr\u00e9ditos Primera Vivienda del Gobierno porte\u00f1o, no alcanzaron todav\u00eda una masividad significativa, lo mismo que la l\u00ednea de pr\u00e9stamos que tiene el Banco Ciudad para facilitarles a los ciudadanos el acceso a los alquileres. Otra estad\u00edstica plantea esta situaci\u00f3n: si bien es cierto que las escrituras en la Capital Federal aumentaron en julio un 31% respecto del mismo mes del a\u00f1o pasado, el 58% de las compraventas concretadas fueron por las propiedades de los segmentos m\u00e1s caros, de $ 500.000 para arriba, es decir, que quienes compraron fueron los inversores y no las familias de clase media que necesitaban una casa.<\/p>\n

El documento que difundi\u00f3 el organismo de estad\u00edsticas porte\u00f1as toma como referencia departamentos de dos y tres ambientes, de hasta 50 metros cuadrados. Se\u00f1ala que:
\nLos precios de alquileres m\u00e1s elevados se registraron en Palermo (donde una unidad de 50 m2 promedi\u00f3 $ 6.427), Recoleta ($ 6.101), Retiro ($ 5.960) y N\u00fa\u00f1ez ($ 5.810).
\nN\u00fa\u00f1ez, con un variaci\u00f3n interanual del 45,7% fue el barrio de mayor incremento en la Ciudad; en tanto, Retiro, Balvanera, Flores y Almagro tambi\u00e9n registraron importantes aumentos (todos mayores al promedio porte\u00f1o).<\/p>\n

Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito, Villa Urquiza, N\u00fa\u00f1ez y Almagro concentraron m\u00e1s de dos terceras partes de la oferta de superficie y de unidades en alquiler en la Ciudad en agosto de 2015.
\nEn ese marco, para agosto de 2015 la tasa de recupero de la inversi\u00f3n correspondiente a una unidad promedio de 2 ambientes usada (en base a 50 m2) era de 27 a\u00f1os.<\/p>\n

Los inquilinos piden alguna soluci\u00f3n. \u00abHace falta crear una autoridad de aplicaci\u00f3n para regular los alquileres, como en otras partes del mundo, y tambi\u00e9n que sirva para resolver controversias. Tambi\u00e9n se necesitan m\u00e1s cr\u00e9ditos y planes de vivienda para que los inquilinos puedan acceder m\u00e1s f\u00e1cilmente a una propiedad. Hoy es cierto que no hay suficiente oferta, cuesta encontrar departamentos buenos de 70 u 80 metros cuadrados\u00bb, afirm\u00f3 Ricardo Botana, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos.<\/p>\n

Fuente: Clar\u00edn<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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