El Ejecutivo anunciar\u00e1 oficialmente entre el viernes y el lunes pr\u00f3ximo la decisi\u00f3n de elevar el l\u00edmite de compra de moneda extranjera.<\/p>\n
Por Javier Alvarez – Corresponsal\u00eda Buenos Aires<\/p>\n
El Gobierno y la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina avanzaron ayer en un plan para asegurar la disponibilidad de d\u00f3lares para quien necesite las divisas para adquirir una vivienda \u00fanica para habitar. <\/p>\n
TAL VEZ TAMBI\u00c9N TE INTERESE
\nLa historia del hotel \u00abmaldito\u00bb que tiene 3.000 habitaciones y nunca tuvo ni un cliente<\/p>\n
Si bien los d\u00f3lares estar\u00e1n disponibles, habr\u00e1 un tope: seg\u00fan lo que se habl\u00f3, el techo de acceso ser\u00e1 de hasta 146.000 d\u00f3lares o 220.000 Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), al menos hasta fin de a\u00f1o. No obstante, las cifras terminar\u00e1n de ser ajustadas por el Banco Central. <\/p>\n
As\u00ed lo se\u00f1al\u00f3 a este diario el presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Bennazar, tras salir de una reuni\u00f3n con funcionarios del Ministerio de Hacienda en la sede de la cartera. <\/p>\n
Fue el \u00faltimo encuentro de una ronda que se inici\u00f3 con el presidente del Banco Central, Guido Sandleris, diez d\u00edas atr\u00e1s y prosigui\u00f3 con el titular de la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP), Leandro Cuccioli. <\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 le dijeron los funcionarios? Bennazar revel\u00f3 que en Hacienda \u201cest\u00e1n muy preocupados\u201d por la par\u00e1lisis que viene registrando el mercado inmobiliario desde que se inici\u00f3 el mes. \u201cEsto no estaba en los planes de nadie\u201d, agreg\u00f3. <\/p>\n
El 1 de septiembre pasado el Banco Central oficializ\u00f3 un nuevo control cambiario que limit\u00f3 hasta 10.000 d\u00f3lares por mes el acceso a divisas para personas humanas. Cientos de familias que estaban a punto de adquirir una vivienda se vieron complicadas. <\/p>\n
Crisis profunda<\/p>\n
Voceros del Colegio de Martilleros bonaerense dijeron a este diario que la devaluaci\u00f3n registrada entre el 12 y el 16 de agosto, tras las elecciones primarias, profundiz\u00f3 la crisis del sector y el control cambiario termin\u00f3 de congelar la actividad. <\/p>\n
Entre enero y julio, antes de las elecciones y posterior devaluaci\u00f3n, se hab\u00edan realizado 40.920 ventas de inmuebles en territorio bonaerense, un 28,6% menos que en el mismo per\u00edodo de 2018. El Colegio de Martilleros advierte que el 2019 ser\u00e1 \u201cel peor\u201d de los \u00faltimos quince a\u00f1os, incluso superando al \u201ccepo\u201d K. <\/p>\n
En la Capital Federal, las estad\u00edsticas del mercado inmobiliario se\u00f1alan que en julio, la venta de inmuebles baj\u00f3 27,6% anual, el d\u00e9cimo cuarto mes consecutivo con ca\u00edda. Por entonces, el d\u00f3lar estaba en 46 pesos. <\/p>\n
Y en un contexto de inflaci\u00f3n r\u00e9cord y devaluaci\u00f3n, el acceso a una hipoteca se termina convirtiendo en una opci\u00f3n de alto riesgo, m\u00e1s si el capital y los intereses est\u00e1n indexados por el \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC). <\/p>\n
El stock de l\u00edneas de cr\u00e9ditos hipotecarios, incluidos los ajustables por inflaci\u00f3n\/UVA, marc\u00f3 una leve disminuci\u00f3n mensual del 0,05% en agosto al ubicarse en 212.261 millones. Si se considera la inflaci\u00f3n del 4%, hubo un derrumbe. <\/p>\n
En t\u00e9rminos anuales, hubo un crecimiento del 4% contra una inflaci\u00f3n del 54,5%. \u201cLa situaci\u00f3n del empleo y las variaciones en el tipo de cambio conspiran en contra de la reactivaci\u00f3n de este segmento, seguramente deberemos esperar muchos meses para que el p\u00fablico recupere la confianza necesaria para afrontar operaciones que reactiven al sector de cr\u00e9ditos hipotecarios\u201d, opin\u00f3 Guillermo Barbero, socio de la consultora financiera First Capital Group. <\/p>\n
Esperanzas
\nBennazar dijo que en el sector hay esperanzas de que con una nueva medida del Banco Central, que se conocer\u00e1 entre viernes y lunes de la semana que viene, el sector pueda despegar. \u201cEstamos esperanzados, s\u00ed. Necesitamos que la actividad se mueva\u201d, dijo. <\/p>\n
El dirigente aclar\u00f3 que esa medida que se publicar\u00e1 s\u00f3lo beneficiar\u00e1 a quien vaya a comprar su primera vivienda o que haya vendido su casa o departamento y est\u00e9 por cambiar de propiedad. <\/p>\n
Las restricciones para la compra de d\u00f3lares seguir\u00e1n para cualquier otro tipo de operaci\u00f3n inmobiliaria, desde la compra de una segunda propiedad hasta la adquisici\u00f3n de un local comercial o una cochera. <\/p>\n
Entre este martes y el jueves la CIA entregar\u00e1 a las autoridades un informe sobre la situaci\u00f3n del sector. Y el Banco Central definir\u00e1 el monto tope para el acceso a d\u00f3lares. Todo lo que supere esa cifra deber\u00e1 ser transaccionado en pesos. O el interesado, en \u00faltima instancia, tendr\u00e1 que acudir al mercado paralelo para poder comprar d\u00f3lares, aunque all\u00ed el precio es entre 4% y 5% m\u00e1s elevado que en la ventanilla de un banco oficial. <\/p>\n
Para Bennazar, el Gobierno debe \u201chacer el esfuerzo\u201d para asegurar la disponibilidad de d\u00f3lares dado que el mercado de vivienda \u00fanica \u201cmueve como m\u00e1ximo cinco millones de d\u00f3lares por d\u00eda\u201d, lo cual consider\u00f3 una cifra insignificante. <\/p>\n
C\u00f3mo pasar esta crisis ser\u00e1 el tema excluyente que tratar\u00e1n representantes de Colegios de Martilleros P\u00fablicos de 20 provincias entre el 19 al 20 de septiembre en Mar del Plata, donde se desarrollar\u00e1 el VIII Congreso de Profesionales Inmobiliarios.<\/p>\n
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