El proyecto de reforma consensuado fue aprobado en general por 192 votos a favor, ninguno en contra y 24 abstenciones. La iniciativa que ahora pasar\u00e1 a la C\u00e1mara Alta propone que los ajustes en los contratos se calculen por las variaciones mensuales de inflaci\u00f3n y salarios de los trabajadores registrados. Adem\u00e1s de modificaciones en dep\u00f3sitos, extensi\u00f3n de compromisos, expensas y comisiones.
\nDiputados dio media sanci\u00f3n a la nueva Ley de Alquileres<\/p>\n
La C\u00e1mara de Diputados aprob\u00f3 por amplia mayor\u00eda en general por 192 votos y 24 abstenciones un proyecto de reforma de la ley de Alquileres, que contempla la extensi\u00f3n del contrato a tres a\u00f1os, una actualizaci\u00f3n anual de ese acuerdo basado en un promedio del aumento de salarios e inflaci\u00f3n y un nuevo sistema de garant\u00edas.<\/p>\n
La iniciativa fue sancionada con el respaldo del interbloque Cambiemos, el Frente para la Victoria, el massismo, Alternativa Federal y la izquierda, mientras que algunos diputados del radicalismo y el Pro se abstuvieron.<\/p>\n
La iniciativa fue el primer tema que se debate en la \u00faltima sesi\u00f3n del periodo ordinario, en cuyo transcurso se debatir\u00e1 la ley de G\u00f3ndolas y un centenar de iniciativas que tienen el acuerdo de todo el arco pol\u00edtico.<\/p>\n
Los aspectos centrales de la reforma del C\u00f3digo Civil y Comercial referido a la ley de alquileres son la extensi\u00f3n de un contrato de dos a tres a\u00f1os, un nuevo mecanismo de actualizaci\u00f3n anual -en lugar de semestral-, que se calcular\u00e1 en base al aumento de la inflaci\u00f3n y el salario.<\/p>\n
En ese sentido se establece una f\u00f3rmula para la actualizaci\u00f3n de los precios, combinando el IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor) con el RIPTE (Remuneraci\u00f3n Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).<\/p>\n
Otro punto clave del proyecto es que se dispone que el inquilino podr\u00e1 optar por presentar como garant\u00eda un aval bancario, seguro de cauci\u00f3n; garant\u00eda de fianza; o personal del locatario, que se documentar\u00e1 con recibo de sueldo, certificado de ingresos o cualquier otro medio fehaciente.<\/p>\n
El dictamen logr\u00f3 unificar tres proyectos diferentes, presentados por los diputados Daniel Lipovetzky, Felip\u00e9 Sol\u00e1 y Agust\u00edn, Rossi, y que regular\u00e1 la relaci\u00f3n entre inquilinos y propietarios.<\/p>\n
Los principales cambios que propone la normativa, y que entrar\u00e1n a regir si se aprueba, son:<\/p>\n
* Los contratos de alquiler se extender\u00e1n por un plazo m\u00ednimo de tres a\u00f1os. Por lo tanto, se extiende a un a\u00f1o m\u00e1s con respecto al plazo actual.
\n* Los ajustes en los contratos deber\u00e1n efectuarse utilizando un \u00edndice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales de la inflaci\u00f3n, seg\u00fan el \u00edndice de precios al consumidor que mide el Indec, y de los salarios, de acuerdo con el \u00edndice Ripte.<\/p>\n
* Las expensas extraordinarias ser\u00e1n responsabilidad del propietario. A cargo del inquilino s\u00f3lo estar\u00e1n las expensas que se incluyan en los gastos habituales, que se vinculan a los servicios normales y permanentes independientemente de como sean considerados (expensas comunes ordinarias o extraordinarias).<\/p>\n
* El dep\u00f3sito de garant\u00eda ser\u00e1 de s\u00f3lo un mes. Finalizado el contrato, se devolver\u00e1 una suma equivalente al precio del \u00faltimo mes o la parte proporcional en caso de haberse acordado un dep\u00f3sito inferior a un mes de alquiler.<\/p>\n
* Se contemplar\u00e1n diversas opciones para facilitar las garant\u00edas para los inquilinos, no s\u00f3lo a trav\u00e9s de la garant\u00eda inmobiliaria, como aval bancario; seguro de cauci\u00f3n; garant\u00eda de fianza; o garant\u00eda personal del inquilino (se documenta con recibo de sueldo o certificado de ingresos). El inquilino puede presentar al menos dos y el locador deber\u00e1 aceptar una de las propuestas.<\/p>\n
* Ambos, inquilinos y propietarios, pagar\u00e1n las comisiones inmobiliarias correspondientes. En el caso de que intervenga un solo corredor inmobiliario, ambos le deber\u00e1n una comisi\u00f3n (en los proyectos originales se eliminaba la opci\u00f3n de cobrar comisi\u00f3n a los inquilinos, fue cambiado por presi\u00f3n de las C\u00e1maras).<\/p>\n
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