{"id":68547,"date":"2022-05-12T13:45:57","date_gmt":"2022-05-12T13:45:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buenosairesdiario.com\/?p=68547"},"modified":"2022-05-12T13:45:57","modified_gmt":"2022-05-12T13:45:57","slug":"ley-de-alquiles-va-al-reciento-con-3-dictamenes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legislaturahoy.com\/?p=68547","title":{"rendered":"Ley de Alquiles va al reciento con 3 dict\u00e1menes"},"content":{"rendered":"<p>Cumplido el plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles que hab\u00edan puesto oficialismo y oposici\u00f3n para dictaminar reformas a la Ley de Alquileres, la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados, presidida por la oficialista\u00a0<strong>Cecilia Moreau<\/strong>, realiz\u00f3 su \u00faltima reuni\u00f3n este mi\u00e9rcoles -que se extendi\u00f3 por m\u00e1s de tres horas-, respecto al debate en torno a la actual norma, pero al no arribar a un acuerdo entre oficialismo y oposici\u00f3n, ir\u00e1n al recinto -a\u00fan sin fecha programada- con tres dict\u00e1menes diferentes.<\/p>\n<p>Luego de las tres reuniones informativas realizadas de manera mixta -en las que participaron 132 expositores-, en las que se escucharon las posturas de inquilinos, corredores inmobiliarios, ONGs y especialistas en la materia, entre otros, la intenci\u00f3n entre el Frente de Todos y Juntos por el Cambio era arribar a un dictamen consensuado, pero no sucedi\u00f3 debido a que difirieron en dos puntos: los plazos de los contratos y la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n.<\/p>\n<div class=\"google-auto-placed ap_container\"><\/div>\n<p>Por un lado, el oficialismo apunta a respetar el \u201cesp\u00edritu de la ley\u201d original para \u201cproteger a los inquilinos\u201d. De esta manera, propone mantener\u00a0<strong>el plazo de 3 a\u00f1os en los contratos, el \u00edndice para la actualizaci\u00f3n de los alquileres<\/strong>\u00a0(f\u00f3rmula que combina IPC y RIPTE)\u00a0<strong>y facilidades para las garant\u00edas de los inquilinos<\/strong>, tres puntos centrales que fueron defendidos por los representantes de inquilinos<strong>.<\/strong><\/p>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\">\n<div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"twitter-tweet twitter-tweet-rendered\"><iframe id=\"twitter-widget-0\" class=\"\" title=\"Twitter Tweet\" src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/embed\/Tweet.html?creatorScreenName=Twitter&amp;dnt=true&amp;embedId=twitter-widget-0&amp;features=eyJ0ZndfZXhwZXJpbWVudHNfY29va2llX2V4cGlyYXRpb24iOnsiYnVja2V0IjoxMjA5NjAwLCJ2ZXJzaW9uIjpudWxsfSwidGZ3X3NlbnNpdGl2ZV9tZWRpYV9pbnRlcnN0aXRpYWxfMTM5NjMiOnsiYnVja2V0IjoiaW50ZXJzdGl0aWFsIiwidmVyc2lvbiI6bnVsbH19&amp;frame=false&amp;hideCard=false&amp;hideThread=false&amp;id=1524508769266270208&amp;lang=es&amp;origin=https%3A%2F%2Fwww.parlamentario.com%2F2022%2F05%2F11%2Fley-de-alquileres-diputados-debatieron-la-reforma-no-llegaron-a-un-consenso-e-iran-al-recinto-con-tres-dictamenes%2F&amp;sessionId=0807430cf9a6d57cfd323cb00c5438a126da2d23&amp;siteScreenName=Twitter&amp;theme=light&amp;widgetsVersion=c8fe9736dd6fb%3A1649830956492&amp;width=550px\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-tweet-id=\"1524508769266270208\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>En la vereda de enfrente, el dictamen de Juntos por el Cambio establece que los plazos de los contratos y la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n son los dos puntos que son cuestionados. Por el contrario, la oposici\u00f3n propone volver al plazo de 2 a\u00f1os en los contratos, actualizaciones anuales y semestrales -seg\u00fan acuerden las partes-, sin \u00edndice fijo de actualizaci\u00f3n, sino que se usar\u00e1 el \u00edndice \u201cque le resulte conveniente a las partes\u201d propone que sean cada 6 meses \u201cpudiendo utilizar \u00edndices oficiales elaborados o publicados por organismos nacionales, provinciales o municipales, o los que las partes acuerden\u201d.<\/p>\n<p>El dictamen del interbloque Federal plantea volver al plazo de 2 a\u00f1os en los contratos; eliminar que el locador debe aceptar cualquiera de las garant\u00edas presentadas por el locatario; que las actualizaciones se negociar\u00e1n \u201clibremente\u201d entre las partes. Los aumentos deber\u00e1n ser escalonados. Los incrementos tendr\u00e1n un tope para que no superen la inflaci\u00f3n; la posibilidad del inquilino de realizar pagos anticipados y la ampliaci\u00f3n de los contratos temporarios.<\/p>\n<p>Los dict\u00e1menes de FdT y el del interbloque Federal presentan un cap\u00edtulo sobre incentivos fiscales, no as\u00ed en el de JxC.<\/p>\n<h2><strong>La palabra de los autores de los proyectos<\/strong><\/h2>\n<p>Desde el Anexo \u201cA\u201d a las 15.30 se inici\u00f3 la reuni\u00f3n que, antes de abocarse al tema, el bloque de Juntos por el Cambio design\u00f3 a\u00a0<strong>Victoria Morales Gorleri<\/strong>\u00a0(Pro) en el cargo de secretar\u00eda que hab\u00edan dejado vacante.<\/p>\n<p>Sin ser miembro de la Comisi\u00f3n, pero al ser autor de uno de los proyectos, el diputado del Pro\u00a0<strong>\u00c1lvaro Gonz\u00e1lez<\/strong>\u00a0destac\u00f3 el trabajo que se llev\u00f3 a cabo porque \u201chemos llegado a dos dict\u00e1menes que condensan la opini\u00f3n de la mayor\u00eda de los diputados\u201d.<\/p>\n<div class=\"google-auto-placed ap_container\"><\/div>\n<p>Al referirse al proyecto, se\u00f1al\u00f3 que \u201ctiene cinco art\u00edculos, dos son consideraciones que hizo entendiendo en funci\u00f3n del requerimiento que le hicieron actores del mercado inmobiliario. Tanto el plazo como los \u00edndices son temas centrales que, la mayor\u00eda de los que expusieron, han hecho menci\u00f3n a eso sin querer desmerecer otra cuesti\u00f3n\u201d. En tanto, breg\u00f3 por \u201cllegar a una soluci\u00f3n de un problema que atraviesa a much\u00edsimos argentinos. Hay casi 2 millones que est\u00e1n con esta problem\u00e1tica y hay mucha expectativa y est\u00e1n esperando c\u00f3mo sale la ley\u201d.<\/p>\n<p>En uso de la palabra, el rionegrino\u00a0<strong>Agust\u00edn Domingo\u00a0<\/strong>remarc\u00f3 que \u201ctodos estamos de acuerdo en que estamos debatiendo la problem\u00e1tica habitacional que ata\u00f1a al pa\u00eds. Nosotros desde el bloque presentamos un proyecto y queremos dejar de manifiesto que el rol del Estado es muy importante, pero no es la forma de abordarlo modificando la ley\u201d.<\/p>\n<p>En ese sentido, sigui\u00f3 apuntando contra el Ejecutivo que debe \u201catacar la problem\u00e1tica macroecon\u00f3mica para garantizar el acceso a cr\u00e9ditos hipotecarios y solucionar el problema de fondo. Esta es nuestra postura\u201d.<\/p>\n<p>Respecto a la Ley de Alquileres se\u00f1al\u00f3 que gener\u00f3 \u201cinconvenientes en todos aquellos que prev\u00e9n soluciones habitaciones, contribuyen a las ofertas de alquileres. Termin\u00f3 estigmatizando la actividad en vez de incentivarla, le puso m\u00e1s trabas, m\u00e1s requisitos impositivos\u201d. Por ese motivo, adelant\u00f3 que unificar\u00edan el proyecto en el dictamen de la diputada\u00a0<strong>Graciela Cama\u00f1o<\/strong>\u00a0que \u201cincluyen medidas que tienden a corregir lo que creemos que son verdaderas trabas y desincentivo. Tambi\u00e9n una serie de medidas para incentivar fiscalmente la actividad, pero de ninguna manera una mayor intervenci\u00f3n del Estado\u201d.<\/p>\n<p>A su vez, detall\u00f3 que proponen \u201cvolver al plazo de dos a\u00f1os\u201d, sobre el art\u00edculo de garant\u00edas precis\u00f3 que es \u201cmuy voluntarista, pero en la pr\u00e1ctica no tiene efecto\u201d. Y continu\u00f3: \u201cQue el ajuste en el precio las partes negocien libremente incrementos escalonados, pero con un tope que no superen el \u00edndice de evoluci\u00f3n de precios. Darle la posibilidad de hacer pagos anticipados por parte del inquilino. Ampliar el objeto de los contratos temporarios para darle mayor atractivo al alquiler\u201d. Adem\u00e1s, precis\u00f3 modificaciones en la redacci\u00f3n: \u201cLa definici\u00f3n de los arreglos urgentes\u201d, y propusieron que se defina \u201curgente como aquello que por su gravedad impidan u obstaculicen el goce sobre el inmueble\u201d.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, aclar\u00f3 que sobre el \u00edndice de incentivos fiscales ir\u00e1 en dos dict\u00e1menes porque \u201cen nuestro proyecto propinamos para los monotributistas porque se plantea una inequidad, y fomentar la formalizaci\u00f3n en los contratos e incorporamos la desgravaci\u00f3n en bienes personales para inmuebles por debajo de los 30 millones\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-263624\" src=\"https:\/\/www.parlamentario.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Legislacion-General-Alquileres-Diputados-1024x683.jpg\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" srcset=\"https:\/\/www.parlamentario.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Legislacion-General-Alquileres-Diputados-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.parlamentario.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Legislacion-General-Alquileres-Diputados-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.parlamentario.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Legislacion-General-Alquileres-Diputados-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.parlamentario.com\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Legislacion-General-Alquileres-Diputados.jpg 1200w\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"683\" \/><figcaption><em>Foto: HCDN<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<p>En su intervenci\u00f3n,\u00a0<strong>Pablo Tonelli<\/strong>\u00a0(Pro) remarc\u00f3 que el tema de los alquileres es un \u201ctema dif\u00edcil y delicado en todo el mundo, porque es dif\u00edcil encontrar un adecuado y t\u00e9rmino medio que contemple de forma adecuada y razonable los derechos de inquilinos y de los locadores o propietarios\u201d, y explic\u00f3: \u201cEn la medida en que se exagere proteger los derechos de unos o de otros, en la medida en que se pierda ese equilibrio, el resultado es malo porque empiezan a escasear las viviendas o se encarecen o la oferta termina siendo alta y el rendimiento desaparece\u201d.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n, opin\u00f3 que en el 2019 \u201cno me pareci\u00f3 que el proyecto, que concluy\u00f3 con la sanci\u00f3n, fuese equilibrado por eso no lo acompa\u00f1\u00e9 y la pr\u00e1ctica demostr\u00f3 que hubo exceso, particularmente en prohibiciones\u201d, en lo que respald\u00f3 lo dicho anteriormente por Domingo respecto a los plazos de la locaci\u00f3n y al procedimiento de actualizaci\u00f3n de alquileres, por lo que coincidi\u00f3 en que los \u201ctres a\u00f1os y con actualizaciones anuales y un solo \u00edndice prestablecido resultaron una decisi\u00f3n no acertada porque hizo que se retrajera la oferta de vivienda en alquileres\u201d.<\/p>\n<div class=\"google-auto-placed ap_container\"><\/div>\n<p>\u201cProponemos volver a esa materia en lo que era\u00a0<strong>el plazo m\u00ednimo de dos a\u00f1os y la posibilidad de que las actualizaciones sean anuales y semestrales<\/strong>, no con un \u00edndice fijo sino con cualquier \u00edndice que a las partes les resulten adecuados respectos sus realidades\u201d, explic\u00f3 Tonelli y sostuvo que el problema m\u00e1s grande que afecta el alquiler es el referido al \u201crendimiento econ\u00f3mico que tiene la inversi\u00f3n. El rendimiento se redujo much\u00edsimo, a tal punto que muchos decidieron no poner sus viviendas en alquiler\u201d. \u201cEl plazo de dos a\u00f1os fue el original y ha sido el plazo que tradicionalmente ha sido el plazo m\u00ednimo de locaciones urbanas y tambi\u00e9n dar mas libertad a las partes para que acuerden entre ellas el modo de actualizaci\u00f3n del alquiler\u201d, remarc\u00f3 Tonelli.<\/p>\n<p>En tanto reconoci\u00f3 que personalmente \u201chubiera derogado el art\u00edculo 16 de denunciar ante la AFIP los contratos de alquiler, me parece una cl\u00e1usula fascista. \u00bfQu\u00e9 tiene que hacer la AFIP en los desalojos?\u201d, y consider\u00f3 que \u201ccon estas modificaciones el mercado debe mejorar, pero con esto no alcanza\u201d.<\/p>\n<p>En su intervenci\u00f3n, la legisladora de la Coalici\u00f3n C\u00edvica\u00a0<strong>Mariana Stilman<\/strong>\u00a0remarc\u00f3 que \u201cla ley naci\u00f3 con buenas intenciones\u201d, pero \u201cpuso ciertos l\u00edmites y par\u00e1metros cuya receta fue mal\u00edsima\u201d. En ese sentido, reconoci\u00f3 que \u201cse hab\u00eda dado una \u00fanica respuesta para un mont\u00f3n de situaciones dis\u00edmiles, para diferentes pueblos, se aniquil\u00f3 la autonom\u00eda de la voluntad con una f\u00f3rmula que no funcion\u00f3. Era necesario obtener una respuesta\u201d.<\/p>\n<p>Sobre el proyecto de JxC, se\u00f1al\u00f3 que \u201chabi\u00e9ndose planteado todos los sectores que la principal discusi\u00f3n estaba en el plazo que generaba incertidumbre, era necesario volver a un esquema en que el plazo atento a las circunstancias del pa\u00eds les diera m\u00e1s seguridad a ambas partes\u201d. En tanto, advirti\u00f3 que esto es una \u201ccorrecci\u00f3n de un error legislativo\u201d, pero \u201cno va a resolver todos los problemas, y plante\u00f3 la necesidad de realizar incentivos en la oferta.<\/p>\n<p>Su par\u00a0<strong>Marcela Campagnoli<\/strong>\u00a0hizo alusi\u00f3n a un proyecto de alquileres que present\u00f3 que \u201cviene a cerrar un vac\u00edo legal que qued\u00f3 cuando entr\u00f3 en vigencia e C\u00f3digo Civil en 2015 y se derog\u00f3 la Ley 21342 en su art\u00edculo 47 comprend\u00eda los convenios de desocupaci\u00f3n que respetan la voluntad de las partes y acuerdan plazos diferentes de lo que se pact\u00f3 originalmente, una fecha para finalizar el contrato de alquiler. Este vac\u00edo legal muchos jueces no lo tienen en cuenta, es importante volver a los convenios de desocupaci\u00f3n porque da certidumbre al propietario. Es un proyecto que pude beneficiar a las partes y al mercado inmobiliario\u201d.<\/p>\n<p>Al comienzo de su exposici\u00f3n, la oficialista\u00a0<strong>Gisela Marzziota<\/strong>\u00a0lament\u00f3 la ausencia de autoridades del Estado para escuchar sus posturas. Acto seguido, cuestion\u00f3 la Ley de Alquileres que se sancion\u00f3 en el 2020 por \u201cel mal que ha hecho al mercado inmobiliario y c\u00f3mo a partir de la ley se quitaron propiedades\u201d.<\/p>\n<div class=\"google-auto-placed ap_container\"><\/div>\n<p>En esa l\u00ednea, subray\u00f3 que \u201cacceder a una vivienda es un derecho humano que tenemos garantizado por la Constituci\u00f3n Nacional, provinciales y Pactos a nivel Internacional, por lo que tenemos que hablar del rol del Estado para este cumplimiento y no dejarlo librado a la famosa mano invisible desde 1976 con la Dictadura Militar que desregulo el mercado inmobiliario\u201d.<\/p>\n<p>Sin embargo, reivindic\u00f3: \u201cEsa ley, que ustedes dicen que le hizo tanto mal al mercado inmobiliario y que por eso faltan propiedades, por empezar es falso porque la ley es muy buena, pero esta ley no se cumple\u201d, y pidi\u00f3 disculpas a los inquilinos por ser parte del oficialismo que debe hacer cumplir la ley que \u201cno se esta cumpliendo\u201d.<\/p>\n<p>A su vez, destac\u00f3 que \u201ctiene art\u00edculos que son extraordinariamente muy buenos para los inquilinos y quienes tienen necesidades de acceder a la vivienda, pero que tampoco fueron reglamentados\u201d, y reiter\u00f3 sus disculpas porque \u201ces el Estado nacional que debe hacerse cargo de reglamentar la ley\u201d.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p>La ley es muy buena, pero esta ley no se cumple\u201d, reconoci\u00f3 Marzziota.<\/p><\/blockquote>\n<p>\u201cEsa ley es muy buena, y no se cumple. Lo que no se cumple es todo lo que ustedes quieren ahora que sea parte de lo que ser\u00eda la nueva ley porque los contratos son absolutamente ilegales, de dos a\u00f1os con suerte, con precios dolarizados. Ese es el escenario\u201d, apunt\u00f3 Marzziota y sum\u00f3: \u201cPropiedades hay, el tema es el abuso que hace el mercado inmobiliario y el propietario respecto a una necesidad\u201d.<\/p>\n<p>Sobre su proyecto, destac\u00f3 que es \u201crecuperar una pol\u00edtica que se llev\u00f3 a cabo adelante desde 1943 cuando se cre\u00f3 la C\u00e1mara Nacional de Alquileres que existi\u00f3 hasta 1976. Fue la dictadura que desregulariz\u00f3 y dolariz\u00f3 el mercado. Hay que recuperar y volver a ese punto que se perdi\u00f3. Recrear esa C\u00e1mara donde todas las partes est\u00e1n representadas, deber\u00eda controlar los contratos con una duraci\u00f3n de tres a\u00f1os porque es un tiempo l\u00f3gico. Establecer\u00eda este equilibrio, congelar los alquileres hasta que se ponga en funci\u00f3n la C\u00e1mara y sea ella quien establezca los precios, salir de la dolarizaci\u00f3n de los alquileres por lo que proponemos multas a quienes incumplen la ley; pagar el deposito hasta en seis cuotas\u201d.<\/p>\n<p>A su turno,\u00a0<strong>Alberto Asseff<\/strong>\u00a0(Pro) apunt\u00f3 contra el discurso de quien lo precedi\u00f3 porque \u201ces pura ideolog\u00eda. Lamentablemente con esa ideolog\u00eda logamos que nuestro rico pa\u00eds se haya venido abajo que cada vez es m\u00e1s arcaico y la queremos traer de nuevo como si fuese modernidad\u201d.<\/p>\n<p>\u201cAc\u00e1 hay que entender que la complejidad de la cuesti\u00f3n radica en dos factores: el primero es la crisis habitacional y de viviendas urbanas que tiene una larga data un d\u00e9ficit de viviendas de 3 millones. El segundo tema es la tradicional proverbial y lastimosa situaci\u00f3n de la macroeconom\u00eda con una inflaci\u00f3n que vuelve a ser peligrosamente alta y tiene una idea del dibujo del serrucho, pero tiene tendencia a desequilibrar el sistema econ\u00f3mico argentino y el mercado inmobiliario que no pude ser ajeno y que nadie puede refutar\u201d, explay\u00f3.<\/p>\n<p>Y sigui\u00f3: \u201cTenemos un problema de d\u00e9ficit de oferta en materia de viviendas urbanas. Eso ocurri\u00f3 por la gran incertidumbre de propietarios, baja de ingresos de quienes trabajan, congelamiento es lo m\u00e1s nefasto que se puede decir porque va a generar m\u00e1s crisis en el mercado. Hay que amparar a las dos partes, si hay autonom\u00eda de voluntad ellos se van a entender\u201d.<\/p>\n<p>En su exposici\u00f3n, el sanjuanino y autor de dos proyectos\u00a0<strong>Jos\u00e9 Luis Gioja<\/strong>\u00a0contradijo a su par propinante porque \u201ccualquier proyecto que tiene que ver con la vivienda tiene que mejorar el acceso y las condiciones de los inquilinos. Es mentira eso de la regla del mercado, el que esta arriba se va a imponer al de abajo. Por eso el Estado tiene que estar presente para proteger al que menos tiene\u201d.<\/p>\n<p>\u201cSolucionar los problemas de las viviendas es una de las mejoras banderas de justicia social. Hay que solucionar problemas de vivienda, es grave el problema\u201d, resalt\u00f3 el diputado del FdT y aclar\u00f3 que \u201cse est\u00e1n construyendo viviendas en el pa\u00eds. El a\u00f1o pasado hemos crecido m\u00e1s del 10% en el PBI\u201d, y critic\u00f3: \u201cEsta ley se sancion\u00f3 cuando el oficialismo era Juntos por el Cambio en el 2019 en esta C\u00e1mara y quien la defendi\u00f3 fue Lipovesky porque defend\u00eda a los inquilinos que son a quienes tenemos que defender. Hay que defender a los que menos tienen, hay que darles derechos. Esta Ley fue injustamente castigada que, por distintos motivos, la criticaron\u201d. A continuaci\u00f3n, reivindic\u00f3: \u201cEsta ley sirve, pero no se ha aplicado, reglament\u00e9mosla y va a andar bien\u201d.<\/p>\n<p>En el mismo sentido se pronunci\u00f3 su par\u00a0<strong>Federico Fagioli<\/strong>\u00a0quien destac\u00f3 que la actual ley es \u201cla mejor que existe en Latinoam\u00e9rica y solo regula dos cosas los a\u00f1os de los contratos y las actualizaciones de los alquileres\u201d. En tanto, apunt\u00f3 a la oposici\u00f3n por \u201cdefender al mercado\u201d al decir que \u201cla ley es mala\u201d, y se\u00f1al\u00f3 que lo que hay que modificar es \u201caumentar la cantidad de art\u00edculos que defienda al inquilino porque est\u00e1n en desigualdad con el mercado\u201d.<\/p>\n<div class=\"google-auto-placed ap_container\"><\/div>\n<p>La secretaria de la Comisi\u00f3n,\u00a0<strong>Karina Banfi<\/strong>, record\u00f3 que \u201cla Ley 27.551 de 2019 tuvo un objetivo bien intencionado, pero sin embargo al momento de su implementaci\u00f3n no alcanz\u00f3 su objetivo, principalmente porque qued\u00f3 fuera de la realidad. Con la ley que sancionamos en 2019 vinimos a reparar algunos sistemas de abuso, y por eso en el marco de las distintas audiencias informativas que tuvimos pudimos llegar a un punto en com\u00fan, que es que no hay que derogar la ley, porque tiene cosas positivas. Entonces coincidimos en que lo mejor era trabajar sobre los art\u00edculos que producen una sensibilidad particular y sobre los cuales hay una demanda social que nos pide que lo resolvamos. Y eso venimos a resolver\u201d.<\/p>\n<p>\u201cAlgunos hablan de poner topes y l\u00edmites al mercado. Ese mercado que algunos dicen combatir puede ser un propietario jubilado que ahorr\u00f3 toda su vida, que es de clase media, que se compr\u00f3 un departamento y lo pone en alquiler. Debemos aprender entonces qu\u00e9 tipo de mercado queremos y dejar de confundir el mercado de la construcci\u00f3n para la vivienda con el mercado de alquileres, que en Argentina tiene un dise\u00f1o que poco se parece a la realidad que algunos pretenden enfrentar\u201d, agreg\u00f3.<\/p>\n<p>En este sentido, se\u00f1al\u00f3 que \u201cel mercado de alquileres en Argentina es absolutamente fragmentado, cuentapropista, que nada tiene que ver con los grandes mercados oligop\u00f3licos como sucede en otros pa\u00edses. Entonces lo que debemos buscar es incentivar el mercado de alquileres, porque no existe. Lo que existe es mucha gente que tiene una propiedad y que la pone en alquiler, y que tiene los mismos derechos que puede tener cualquier otro sector que es parte de una contrataci\u00f3n\u201d.<\/p>\n<p>Banfi se refiri\u00f3 tambi\u00e9n al rol del Estado en el mercado de los alquileres: \u201cNadie puede oponerse a la garant\u00eda constitucional del derecho a la vivienda, pero eso lo debe hacer el Estado con una pol\u00edtica macroecon\u00f3mica que efectivamente baje la inflaci\u00f3n, que hoy es exorbitante, porque el salario no vale nada, no existe el cr\u00e9dito hipotecario, todos los programas que est\u00e1n desarrollados para la vivienda excluyen a los de clase media\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\">\n<div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"twitter-tweet twitter-tweet-rendered\"><iframe id=\"twitter-widget-1\" class=\"\" title=\"Twitter Tweet\" src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/embed\/Tweet.html?creatorScreenName=Twitter&amp;dnt=true&amp;embedId=twitter-widget-1&amp;features=eyJ0ZndfZXhwZXJpbWVudHNfY29va2llX2V4cGlyYXRpb24iOnsiYnVja2V0IjoxMjA5NjAwLCJ2ZXJzaW9uIjpudWxsfSwidGZ3X3NlbnNpdGl2ZV9tZWRpYV9pbnRlcnN0aXRpYWxfMTM5NjMiOnsiYnVja2V0IjoiaW50ZXJzdGl0aWFsIiwidmVyc2lvbiI6bnVsbH19&amp;frame=false&amp;hideCard=false&amp;hideThread=false&amp;id=1524506061444636682&amp;lang=es&amp;origin=https%3A%2F%2Fwww.parlamentario.com%2F2022%2F05%2F11%2Fley-de-alquileres-diputados-debatieron-la-reforma-no-llegaron-a-un-consenso-e-iran-al-recinto-con-tres-dictamenes%2F&amp;sessionId=0807430cf9a6d57cfd323cb00c5438a126da2d23&amp;siteScreenName=Twitter&amp;theme=light&amp;widgetsVersion=c8fe9736dd6fb%3A1649830956492&amp;width=550px\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-tweet-id=\"1524506061444636682\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>Por el lado de los libertarios, tom\u00f3 la palabra\u00a0<strong>Carolina P\u00edparo<\/strong>\u00a0(Avanza Libertad) quien sostuvo que la postura era derogar la ley porque \u201cel Estado se meti\u00f3 donde nadie lo llam\u00f3\u201d. \u201cApoyaremos en el recinto los art\u00edculos que son los m\u00e1s problem\u00e1ticos para los inquilinos, que es el plazo y e ajuste porque hizo que haya menos oferta, en provincia en peor la oferta\u201d.<\/p>\n<p>\u201cSiento enorme verg\u00fcenza\u201d, lanz\u00f3 y apunt\u00f3 contra la exgobernadora bonaerense Mar\u00eda Eugenia Vidal: \u201cPens\u00e9 que en nuestra primera sesi\u00f3n abuso a estar derogando la ley, hab\u00eda sido promesa de campa\u00f1a de muchos, me encuentro en un debate donde hay un bloque que ha presentado el proyecto, reconoce el error y que ha fallado, otro bloque que defiende la ley del otro y hablando de que se \u2018instal\u00f3 que es una mala ley\u2019 si solo fue eso no estar\u00edamos debatiendo el tema\u201d.<\/p>\n<p>Y continu\u00f3: \u201cEs una mala ley, lo muestra el inquilino\u201d, y los invit\u00f3 a sus pares a que \u201csalgan a escuchar a la gente\u201d, y adelant\u00f3 el acompa\u00f1amiento en dos puntos del dictamen de JxC que permita replantear los plazos. Sin embargo, avizor\u00f3 que \u201cser\u00eda una verg\u00fcenza no llegar al recinto con un acuerdo que solucione el problema de millones de argentinos. El Estado se meti\u00f3 donde nadie lo llam\u00f3. Vayamos a sesionar para resolver el problema\u201d.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\">\n<div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<div class=\"twitter-tweet twitter-tweet-rendered\"><iframe id=\"twitter-widget-2\" class=\"\" title=\"Twitter Tweet\" src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/embed\/Tweet.html?creatorScreenName=Twitter&amp;dnt=true&amp;embedId=twitter-widget-2&amp;features=eyJ0ZndfZXhwZXJpbWVudHNfY29va2llX2V4cGlyYXRpb24iOnsiYnVja2V0IjoxMjA5NjAwLCJ2ZXJzaW9uIjpudWxsfSwidGZ3X3NlbnNpdGl2ZV9tZWRpYV9pbnRlcnN0aXRpYWxfMTM5NjMiOnsiYnVja2V0IjoiaW50ZXJzdGl0aWFsIiwidmVyc2lvbiI6bnVsbH19&amp;frame=false&amp;hideCard=false&amp;hideThread=false&amp;id=1524495829486247936&amp;lang=es&amp;origin=https%3A%2F%2Fwww.parlamentario.com%2F2022%2F05%2F11%2Fley-de-alquileres-diputados-debatieron-la-reforma-no-llegaron-a-un-consenso-e-iran-al-recinto-con-tres-dictamenes%2F&amp;sessionId=0807430cf9a6d57cfd323cb00c5438a126da2d23&amp;siteScreenName=Twitter&amp;theme=light&amp;widgetsVersion=c8fe9736dd6fb%3A1649830956492&amp;width=550px\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\" data-tweet-id=\"1524495829486247936\" data-mce-fragment=\"1\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/figure>\n<p>Por Santa Fe, habl\u00f3 el diputado oficialista\u00a0<strong>Eduardo Toniolli<\/strong>\u00a0que se\u00f1al\u00f3: \u201cHay una crisis habitacional y en el mercado de alquileres\u201d, por lo que \u201cse impuso la idea de que es culpa de la Ley\u201d. Por consiguiente, resalt\u00f3 que la ley entr\u00f3 en vigencia en plena pandemia, en un proceso inflacionario, pero en algunos de sus aspectos \u201cporque no est\u00e1n siendo aplicados\u201d y es una ley que \u201cno lleg\u00f3 a cumplir el per\u00edodo de un contrato en una Argentina donde la renta de inmuebles es en d\u00f3lares\u201d.<\/p>\n<p>Al igual que P\u00edparo, el santafesino tambi\u00e9n record\u00f3 que \u201chicieron campa\u00f1a con la derogaci\u00f3n de la ley\u201d, que \u201ctiene aspectos positivos, algunos negativos y algunos que no se cumplen\u201d. Tambi\u00e9n, remarc\u00f3 la necesidad de incentivos fiscales.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cumplido el plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles que hab\u00edan puesto oficialismo y oposici\u00f3n para dictaminar reformas a la Ley de Alquileres, la Comisi\u00f3n de Legislaci\u00f3n General de la C\u00e1mara de Diputados, presidida por la oficialista\u00a0Cecilia Moreau, realiz\u00f3 su \u00faltima reuni\u00f3n este mi\u00e9rcoles -que se extendi\u00f3 por m\u00e1s de tres horas-, respecto al debate en torno [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68548,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-68547","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politicia"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/68547","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=68547"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/68547\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/68548"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=68547"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=68547"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/legislaturahoy.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=68547"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}