{"id":72738,"date":"2024-08-19T18:56:00","date_gmt":"2024-08-19T18:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasbaires.com\/?p=72738"},"modified":"2024-08-21T18:57:53","modified_gmt":"2024-08-21T18:57:53","slug":"nuevos-creditos-hipotecarios-con-garantes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legislaturahoy.com\/?p=72738","title":{"rendered":"NUEVOS CR\u00c9DITOS HIPOTECARIOS CON GARANTES<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n

El Banco Ciudad lanza cr\u00e9ditos hipotecarios con una nueva modalidad que ampl\u00eda las posibilidades de acceso a la vivienda, <\/strong>fundamentalmente para los j\u00f3venes, al permitir sumar ingresos de garantes, pudiendo constituir hasta un m\u00e1ximo de seis integrantes, entre titulares y garantes, para la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo. A su vez, se incrementa el monto m\u00e1ximo a otorgar en las l\u00edneas hipotecarias en UVAs(1)<\/sup>, llevando la suma a $350 millones.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

EN QU\u00c9 CONSISTE UN PR\u00c9STAMO HIPOTECARIO CON GARANTES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A trav\u00e9s de esta nueva propuesta crediticia, quienes no posean ingresos o \u00e9stos no sean suficientes para acceder al pr\u00e9stamo hipotecario requerido, podr\u00e1n reunir hasta un m\u00e1ximo de dos titulares por cr\u00e9dito y cada uno puede presentar hasta dos garantes, donde al menos estos \u00faltimos deber\u00e1n estar en actividad a los efectos de poder computar los ingresos para el monto prestable. El solicitante puede aportar ingresos si los tiene, junto con el garante; luego el pago mensual de la cuota es por d\u00e9bito en cuenta del titular y la escritura se realiza a nombre del o los solicitantes. Tanto los titulares del cr\u00e9dito como los garantes podr\u00e1n comprometer hasta un m\u00e1ximo del 25% neto de sus ingresos para integrar la cuota.  <\/strong>Este nuevo beneficio que implica la incorporaci\u00f3n de la figura del garante, que el Banco Ciudad tambi\u00e9n utiliza en sus pr\u00e9stamos personales para estudiantes, permite acceder al financiamiento hipotecario a quienes, por ejemplo, est\u00e1n estudiando o reci\u00e9n comienzan una actividad laboral y quieren ser propietarios de su primera vivienda, al poder sumar ingresos con otras personas. Tambi\u00e9n, otro ejemplo puede ser el de una pareja que suma  ingresos de ambos, m\u00e1s dos ingresos de garantes cada uno, reuniendo hasta seis ingresos para la calificaci\u00f3n crediticia. Esta posibilidad adem\u00e1s de incrementar el acceso al cr\u00e9dito hipotecario, tambi\u00e9n permite mejorar la calificaci\u00f3n crediticia para obtener mayores montos.<\/p>\n\n\n\n

QUI\u00c9NES PUEDEN SER GARANTES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El garante puede ser cualquier persona mayor de 18 a\u00f1os con ingresos demostrables, y deber\u00e1 cumplimentar los mismos requisitos que el solicitante: en caso de tener ingresos en relaci\u00f3n de dependencia deber\u00e1n acreditarlos en Banco Ciudad; tambi\u00e9n pueden acceder los aut\u00f3nomos, responsables inscriptos y monotributistas. La edad m\u00e1xima que puede tener el titular del pr\u00e9stamo a la fecha de finalizaci\u00f3n del cr\u00e9dito es de 70 a\u00f1os, y en el caso del garante es de 80 a\u00f1os.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CARACTER\u00cdSTICAS DE LOS PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS UVA DEL BANCO CIUDAD<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios del Banco Ciudad son para adquisici\u00f3n, refacci\u00f3n, mejora y ampliaci\u00f3n de viviendas, tanto \u00fanicas y permanentes, como no permanentes, y son a plazos de hasta 20 a\u00f1os, en UVAs m\u00e1s una tasa de inter\u00e9s fija muy competitiva a nivel del sistema financiero.<\/strong> Incluye dos l\u00edneas hipotecarias de similares caracter\u00edsticas: una l\u00ednea general que permite adquirir viviendas en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad <\/strong>(AMBA, provincias de C\u00f3rdoba, Mendoza, Tucum\u00e1n y Salta),que tiene una tasa de inter\u00e9s fija del 5,5% (TNA(2)<\/sup><\/strong>) <\/sup><\/strong>+ UVAs; y una l\u00ednea espec\u00edfica para el \u00e1rea c\u00e9ntrica de la Ciudad de Buenos Aires(3)<\/sup><\/strong>, que cuenta con una tasa fija preferencial del 3,5% (TNA) + UVAs. En ambos casos el nuevo monto m\u00e1ximo que se puede solicitar es de 350 millones de pesos<\/u><\/strong> y se puede financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble a adquirir. Para la modalidad en que el solicitante presente garante, el monto m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n es de hasta el 65%. <\/strong>A su vez, la relaci\u00f3n cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante, de su grupo familiar y\/o de los ingresos del garante. Al momento de la escritura, el Banco Ciudad cuenta con la opci\u00f3n de compra de d\u00f3lar MEP para concretar la operaci\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Estos cr\u00e9ditos est\u00e1n disponibles a trav\u00e9s de la web del Banco Ciudad <\/strong>( https:\/\/www.bancociudad.com.ar\/institucional\/micrositio\/PrestamosHipotecariosUVA<\/a> ) y en todas las sucursales de la entidad.<\/p>\n\n\n\n

Desde el lanzamiento de los cr\u00e9ditos, el 29 de abril, el Banco Ciudad lleva desembolsados m\u00e1s de <\/strong>50 cr\u00e9ditos hipotecarios en UVAs y hay otros 100 pr\u00e9stamos pr\u00f3ximos a escriturar. Asimismo, unas 400 familias con cr\u00e9ditos aprobados est\u00e1n buscando propiedad. A la fecha se recibieron m\u00e1s de 20.000 consultas en la web y m\u00e1s de 7000 personas realizaron consultas presenciales en sucursales.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Los cr\u00e9ditos en UVAs se destacan por su accesibilidad respecto de la cuota a pagar en relaci\u00f3n con los ingresos, por ejemplo, cada $10 millones que se soliciten a 20 a\u00f1os para adquirir una vivienda en el \u00c1rea C\u00e9ntrica de CABA, la cuota mensual inicial es de $58.149. Asimismo, con respecto a la relaci\u00f3n cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del cr\u00e9dito suman ingresos por $1.940.000, pueden acceder, como ejemplo, a un pr\u00e9stamo de $70 millones, con una cuota inicial de $483.000, para la l\u00ednea general con tasa fija de 5,5% + UVAs.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, estos pr\u00e9stamos cuentan con la posibilidad de solicitar una extensi\u00f3n del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese pr\u00e9stamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variaci\u00f3n de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podr\u00e1 extender en hasta 25% el plazo original del pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS UVA DEL BANCO CIUDAD<\/strong><\/p>\n\n\n\n