{"id":73796,"date":"2024-12-27T14:28:11","date_gmt":"2024-12-27T14:28:11","guid":{"rendered":"https:\/\/noticiasbaires.com\/?p=73796"},"modified":"2024-12-27T14:28:11","modified_gmt":"2024-12-27T14:28:11","slug":"nuevos-prestamos-hipotecarios-para-viviendas-desde-el-pozo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legislaturahoy.com\/?p=73796","title":{"rendered":"NUEVOS PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDAS DESDE EL POZO"},"content":{"rendered":"

El Banco Ciudad lanz\u00f3<\/b><\/span>\u00a0una nueva l\u00ednea de\u00a0cr\u00e9ditos hipotecarios, pionera en el sistema financiero argentino,\u00a0para la adquisici\u00f3n de viviendas que est\u00e1n en pozo o en etapas iniciales de la construcci\u00f3n, constitutivas de proyectos inmobiliarios bajo propiedad horizontal que est\u00e1n en desarrollo en la Ciudad de Buenos Aires.<\/span><\/b><\/p>\n

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A partir del trabajo conjunto con el Gobierno de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, para coordinar los pasos documentales m\u00e1s relevantes que se deben concretar en las distintas etapas de los proyectos de propiedad horizontal,\u00a0<\/span><\/b>el Banco Ciudad presenta esta propuesta novedosa, que ampl\u00eda el acceso a la vivienda al incorporar la oferta hipotecaria al mercado de viviendas en construcci\u00f3n de la Ciudad de Buenos Aires.<\/b><\/span><\/p>\n

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\u201cDesde la Ciudad queremos hacerle la vida m\u00e1s f\u00e1cil a quienes trabajan todos los d\u00edas para salir adelante y progresar. Estos cr\u00e9ditos son un reconocimiento a ese esfuerzo, y al mismo tiempo impulsan la construcci\u00f3n en la Ciudad, lo que tambi\u00e9n significa m\u00e1s trabajo y m\u00e1s oportunidades de crecimiento para los vecinos<\/span><\/i>\u201d, dijo el Jefe de Gobierno, Jorge Macri.<\/span><\/b><\/p>\n

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Asimismo,\u00a0el presidente del Banco Ciudad, Guillermo A. Laje, destac\u00f3 que\u00a0<\/b>\u00abel cr\u00e9dito hipotecario es parte del ADN del Banco Ciudad, y hoy nos enorgullece sumar a nuestra amplia oferta para la vivienda esta novedosa l\u00ednea crediticia, pionera en el sistema financiero, que permitir\u00e1 a las familias adquirir unidades desde el pozo en la Ciudad de Buenos Aires, y al sector desarrollador impulsar la construcci\u00f3n, una gran promotora de la actividad econ\u00f3mica y el empleo.\u00bb<\/i><\/span><\/p>\n

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Entre las ventajas de esta\u00a0nueva modalidad se destacan la posibilidad de adquirir unidades\u00a0al inicio de la obra, y obtener una propiedad a estrenar\u00a0<\/span><\/b>financiada en cuotas a largo plazo; a su vez estos pr\u00e9stamos dar\u00e1n mayor impulso a los proyectos inmobiliarios en la Ciudad, al ampliar la demanda y flexibilizar el financiamiento de la inversi\u00f3n para los desarrolladores.<\/span><\/p>\n

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Con esta nueva propuesta crediticia, el Banco Ciudad brinda una soluci\u00f3n de financiamiento para la compra de viviendas desde el pozo pionera en el sistema financiero argentino, que utilizar\u00e1 las hipotecas divisibles para propiedades destinadas a proyectos inmobiliarios. La figura normativa de\u00a0\u00abhipoteca de bien futuro\u00bb, que est\u00e1 en etapa de reglamentaci\u00f3n, permitir\u00e1 generar la hipoteca en la etapa inicial del pr\u00e9stamo del Banco Ciudad para financiar desarrollos desde el pozo o en construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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DESTINO Y CAR\u00c1TER\u00cdSTICAS<\/span><\/p>\n

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Los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios del Banco Ciudad est\u00e1n destinados a\u00a0la\u00a0compra de vivienda \u00fanica y de ocupaci\u00f3n permanente, de unidades de propiedad horizontal\u00a0desde el\u00a0pozo\u00a0que integren\u00a0proyectos inmobiliarios iniciados,\u00a0radicados\u00a0en la Ciudad de Buenos Aires, analizados y aprobados por el Banco Ciudad, apuntando inicialmente a desarrollos de peque\u00f1a a mediana escala, con mayor\u00eda de unidades de hasta 70 m2 cubiertos.<\/span><\/b><\/p>\n

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El financiamiento, a un plazo m\u00e1ximo de 20 a\u00f1os \u2013\u00a0<\/span><\/b>luego de finalizada la obra\u00a0-, alcanza hasta el 75% del valor de venta del inmueble y hasta un monto de $350 millones. La unidad de cuenta de los pr\u00e9stamos es la UVA<\/b><\/span>(1)<\/span><\/sup>,\u00a0<\/span><\/b>m\u00e1s una tasa de inter\u00e9s fija, y para los desarrollos en el \u00e1rea c\u00e9ntrica<\/span><\/b>(2)<\/span><\/sup>\u00a0<\/span><\/b>y pol\u00edgonos<\/span><\/b>(3)<\/span><\/sup>\u00a0<\/span><\/b>ubicados en el sur de CABA habr\u00e1 una tasa de inter\u00e9s preferencial.<\/span><\/b><\/p>\n

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Durante el per\u00edodo de obra, el Banco Ciudad dispone un cr\u00e9dito de hasta el 30% del valor de la unidad \u2013 una vez que el comprador integr\u00f3 el 25% del precio -, en desembolsos parciales seg\u00fan los avances de obra, por el cual el cliente abona s\u00f3lo los intereses mensualmente, hasta la escrituraci\u00f3n. Llegado ese momento el Banco desembolsa el saldo restante mediante un cr\u00e9dito hipotecario y se comienza a abonar el capital.<\/span><\/p>\n

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Al igual que en todas sus l\u00edneas hipotecarias, el Banco Ciudad permite a los solicitantes (hasta dos personas que deben ser mayores de 18 a\u00f1os) sumar ingresos de garantes, pudi\u00e9ndose constituir hasta un m\u00e1ximo de seis integrantes, entre titulares y garantes, para la obtenci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Tanto los titulares del cr\u00e9dito como los garantes podr\u00e1n comprometer hasta un m\u00e1ximo del 22% de sus ingresos netos para integrar la cuota.<\/span><\/b>\u00a0En caso de tener ingresos en relaci\u00f3n de dependencia deber\u00e1n acreditarlos en Banco Ciudad; tambi\u00e9n pueden acceder los aut\u00f3nomos, responsables inscriptos y monotributistas. La edad m\u00e1xima que puede tener el titular del pr\u00e9stamo a la fecha de finalizaci\u00f3n del cr\u00e9dito es de 70 a\u00f1os, y en el caso del garante es de 80 a\u00f1os.<\/span><\/b><\/p>\n

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\u00bfC\u00d3MO SOLICITAR LOS NUEVOS CR\u00c9DITOS?<\/span><\/p>\n

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Es importante se\u00f1alar que las personas o familias interesadas en esta financiaci\u00f3n deben consultar inicialmente con los responsables de los desarrollos para averiguar sus caracter\u00edsticas de comercializaci\u00f3n y si son aptos para esta nueva l\u00ednea hipotecaria desde el pozo.<\/span><\/p>\n

A su vez, los desarrolladores que quieran incorporar esta propuesta de financiaci\u00f3n para sus proyectos, deben presentarlos en el Banco Ciudad.<\/span><\/p>\n

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CARACTER\u00cdSTICAS GENERALES DE LOS PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS PARA VIVIENDAS DESDE EL POZO<\/span><\/b><\/p>\n

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